タイミングがカギ！不動産売却のコツ
不動産売却を成功させるために、以下のポイントに気をつけましょう。
1. 価格設定を適切にする
•相場より高すぎると売れにくく、安すぎると損をするため、適正価格を把握する。
•不動産会社の査定を複数受けて比較する。
•周辺の成約事例を参考にする。
2. 信頼できる不動産会社を選ぶ
•複数の不動産会社に査定を依頼し、対応を比較する。
•仲介手数料や販売戦略を確認する。
•専任媒介契約か一般媒介契約の選択肢を理解する。
3. 売却のタイミングを見極める
•住宅市場の動向を把握し、需要が高い時期（春・秋）に売る。
•住宅ローンの残債や税金を考慮して最適なタイミングを選ぶ。
4. 物件の魅力を高める
•内覧時の第一印象が重要なので、清掃・整理整頓を徹底する。
•必要なら修繕を行い、買い手に良い印象を与える。
•日当たりや周辺環境の良さをアピールする。
5. 税金や諸費用を理解する
•譲渡所得税（売却益が出た場合の税金）
•住民税（売却益が出た翌年にかかる）
•仲介手数料（不動産会社に支払う）
•登記費用（抵当権抹消など）
6. 売却活動の進め方を確認する
•広告戦略（ネット掲載、チラシなど）をチェックする。
•反響が少ない場合は価格の見直しや広告の強化を検討する。
•売却期間の目安を考えておく（3〜6ヶ月程度）。
7. 売買契約のトラブルを避ける
•契約書の内容（契約不適合責任、引き渡し条件など）を確認する。
•手付金の金額や違約金について理解しておく。
•買主のローン審査が通るか事前に確認する。
不動産売却は金額が大きいため、慎重に進めることが大切です。信頼できる不動産会社を選び、必要な準備を整えましょう。
