将来の再購入も可能！リースバックの選択肢
住宅ローンのリースバックとは、住宅を売却した後も、元の所有者が賃貸契約を結んでそのまま住み続けられる仕組みです。主に資金調達や住宅ローンの返済負担を軽減するために利用されます。
リースバックの仕組み
1. 住宅を売却
• 不動産会社やリースバック専門業者に自宅を売却し、売却代金を受け取る。
• 住宅ローンが残っている場合、売却代金で完済できることが多い。
2. 賃貸契約を結ぶ
• 売却後、買主（不動産会社など）と賃貸契約を結び、家賃を支払いながら住み続ける。
• 家賃の額は売却先との交渉によるが、市場相場や売却価格によって決まる。
3. 将来的な再購入も可能（オプション付きの場合）
• 一定期間後に買い戻すオプションが付いていることもある。
• 資金状況が回復すれば、再び住宅を購入することも可能。
メリット
• 住み慣れた家に住み続けられる
• 引っ越しせずに資金調達が可能。
• 住宅ローンを完済できる
• 売却代金を住宅ローン返済に充てることで、負担を軽減できる。
• 一時的にまとまった資金を得られる
• 事業資金や生活資金に充てられる。
デメリット
• 家賃負担が発生する
• 売却後は家賃を支払い続ける必要があるため、長期的な負担が増える可能性。
• 売却価格が市場相場より低くなることが多い
• 買主（不動産会社）の利益が加味されるため、通常の売却よりも価格が下がることがある。
• 買い戻しには高額な費用がかかる
• 買い戻しオプションがあっても、再購入時の価格が割高になる場合がある。
向いている人
• 住宅ローンの支払いが厳しくなってきたが、引っ越しは避けたい人。
• 事業資金や老後資金を確保したい人。
• 一時的に資金調達したいが、将来的に家を買い戻す可能性がある人。
リースバックを利用する際は、不動産会社や専門業者としっかり契約内容を確認し、将来的な家賃負担や再購入の条件も考慮することが大切です。
