「築30年かぁ…」で閉じるの、ちょっと待って！中古住宅の意外な魅力

こんにちは！木ノ葉プランニングです

スマホで物件を探していて、

「場所はいい！」

「広さもいい！」

「でも……築30年以上かぁ」

そっと別の物件へ進んでしまったこと、ありませんか？

もし家が話せたら、きっとこう言いたいはずです。

「年齢を見ただけで帰らないで。せめて中を見ていってください」

築年数が経った住宅には、写真や数字だけでは気付きにくい魅力があります。今回は、そんな中古住宅の“見落とされがちな良いところ”をご紹介します！

まず知っていただきたいのが、壁紙は替えられても、家の住所は替えられないということ。

内装や設備はリフォームで変えられますが、職場や学校、実家までの距離は工事では縮まりません。

「築浅」に絞っていた条件を少し広げると、希望のエリアで見つかることもあります。

毎日の通勤がラク。

子どもが通学しやすい。

いつものスーパーが近い。

こうした便利さは、住み始めてから何度も「ここにして良かった」と感じられるポイントです

そして、古い住宅の中には、今の自分たちには、ちょっとぜいたくに感じる広さが隠れていることも。

ゆったりした玄関、部屋数の多い間取り、日当たりのいい縁側、庭のある敷地。

「この部屋、何に使おう？」

そんな悩みなら、少し楽しくありませんか？

趣味の部屋にする。

在宅ワークの場所にする。

庭で家庭菜園を始める。

もちろん広さは物件によりますが、築年数の条件を広げることで、暮らしの楽しみまで広がる可能性があります。

さらに、リフォーム前の住宅には、最初から自分の好みを取り入れられる楽しさがあります。

「このキッチン、古いなぁ」

そう感じたら、好きなキッチンを選ぶきっかけに。

「壁紙がちょっと昔っぽいなぁ」

それなら、好きな色や柄を考える楽しみに。

料理が好きならキッチン。

お風呂が好きなら浴室。

冬の寒さが気になるなら窓や断熱。

建物の状態や工事の条件を確認しながら、予算をどこに使うか考えられます。

壁紙のカタログを見始めると、急に家族全員がインテリア担当になることもあります（笑）

ここで、もう一つ。意外と忘れられがちなのが、「築30年＝すべてが30年前のまま」ではないということです。

屋根や外壁の手入れがされていたり、水回りが交換されていたりする住宅もあります。

だからこそ、確認したいのは築年数に加えて、

「どこを、いつ、どのように直してきたか」

という、その家のお手入れの履歴。

物件情報の「築年月」だけでは分からない良さが、修繕の記録から見えてくることもあるんです。

そして中古住宅は、実際の暮らしを、その場所で想像できるのも魅力です。

窓から何が見えるか。

隣の家との距離はどのくらいか。

車の出し入れはしやすいか。

時間帯によって日当たりや周囲の音はどう変わるか。

「ここにソファを置いて、休日はコーヒーを飲もうかな」

そんなイメージが浮かぶかどうか、ぜひ現地で確かめてみてください☕

物件価格・諸費用・必要な工事費を合わせて考えることが、満足できる住まい選びにつながります。

木ノ葉プランニングでは、物件探しとリフォームを一緒にご相談いただけます

「この家、どこまで変えられる？」

「直して住むなら、全部でいくらくらい？」

そんな疑問も、購入前に一緒に整理していきましょう。

スマホの画面で見送ろうとしたその家に、思いがけず、自分達らしい暮らしが見つかるかもしれません

中古住宅で入居前に配管清掃をする大きなメリットは、前の生活でたまった汚れを落とし、入居後の水回りトラブルを減らせることです。ここでは、キッチン・浴室・洗面所などの「排水管」の清掃について説明します。

前の入居者の生活汚れを落とせる。

排水管には、油・髪の毛・石けんカスなどが蓄積します。見える部分の掃除では届かない管の内部まで清掃でき、気持ちよく新生活を始められます。

詰まり・逆流の予防になる。

水の通り道を狭くする汚れを取り除き、「住み始めたら水が流れない」といったトラブルのリスクを減らせます。

汚れが原因の臭いを改善できる。

管の内部に残った汚れが原因なら、清掃によって臭いの改善が期待できます。ただし、臭いには排水トラップの水切れなど、別の原因もあります。

生活への影響を少なく施工できる。

入居前なら、料理・入浴・洗濯の予定を気にせず作業を組めます。家具や荷物も少ないため、作業場所を確保しやすいタイミングです。

点検と組み合わせれば、不具合の早期発見につながる。

管内カメラ調査も行えば、確認できる範囲で汚れや破損などを把握し、必要な補修を入居前に検討できます。

ただし、清掃で配管の老朽化やひび割れ、勾配不良まで直るわけではありません。 清掃履歴や管の状態を確認して必要な作業を選ぶことが大切で、清掃後の詰まりを完全に防ぐ保証ではありません。

家のトラブルさん、せめて営業時間を守ってください。

こんにちは！木ノ葉プランニングです

自宅で夕食を済ませて、お風呂に入って、

「あとは寝るだけ〜」と、のんびりしている時間。

そんなときに突然……‼️

「え？トイレの水が流れない」

「蛇口を閉めたのに、水がポタポタ……」

ついさっきまで普通だったのに。

こちらがパジャマに着替えた途端、急に存在感を出してくる家の設備。

いや、そのお知らせ、昼間にいただけませんか？

できれば家中の設備に伝えておきたいものです。

「不具合のご連絡は、できれば明るい時間にお願いします」

……残念ながら、住宅設備に貼り紙をしても読んではくれません。

そして困るのが、不具合そのものに加えて、

「これ、誰に相談すればいいの？」ということ。

スマホで調べても、業者さんがたくさん出てくる。

どこに頼んだらいいのか、いくらかかるのか、よく分からない

水は流れないのに、検索画面だけはどんどん流れていく……。

これでは落ち着いて眠れませんよね

そんなとき、思い出していただきたいのが、

木ノ葉プランニングの「きつね隊」です✨

きつね隊は、当社でお住まいをご購入いただいたお客様の暮らしを支える、アフターサポート専門部隊‼️

水回り・電気・鍵など、突然起こる住まいのトラブルに24時間365日対応しています。

困ったときに、まず相談できる相手がいる。

購入した家のことを、一緒に考えてくれる人がいる。

その安心感も、お客様にお届けしたいと考えています

家探しでは、間取りや日当たり、駐車場の広さなど、気になることがたくさんあります。

「このリビングにソファを置きたい！」

「庭でバーベキューしたい！」

「ここは絶対、自分の趣味部屋にしたい！」

想像するだけで楽しいですよね✨

そこにもう一つ、

「住み始めてから、困ったときに相談できるか」

も加えてみてください。

木ノ葉プランニングは鍵をお渡ししたあとも、お客様とのお付き合いを大切にしています。

新しい家で過ごす、何でもない毎日。

いつも通りにご飯を作れて、お風呂に入れて、安心して眠れること。

きつね隊が支えたいのは、そんな日常です。

もちろん、きつね隊の出番がない安心して暮らせる毎日がいちばんです

それでも「困った！」が起きたときには抱え込まずにお気軽にご相談ください。

「そうだ、木ノ葉に聞いてみよう。」

そう思っていただける存在を目指しています！

木ノ葉プランニングは、優しく、一生懸命に…を社員一人一人が徹底して仕事をしています

……蛇口への営業時間のお願いは伝わりそうにないので、私たちきつね隊がかけつけます

こんにちは！木ノ葉プランニングです

突然ですが‼️皆さんのお家、最近ちょっと「態度」に出していませんか？

ドアを開けると

「ギィィィ…ギィィィ…」

蛇口を閉めたはずなのに、

「水が……ポタポタ」

クロスの端っこが、

「そろそろ気づいてもらえます？」と言わんばかりに、ペロンとおじぎ

家はしゃべりませんが

でも、なかなか絶妙なタイミングで存在をアピールしてきます

そして、私たちはこう答えます。

「うん。また今度ね。」

この「また今度ね」が、なかなか来ないんですよね（笑）。

毎日忙しいし、まだ使えるし、誰に頼めばいいのかも分からない。

そうして家の中に、少しずつ「まぁいいか…」が増えていきます。

実は、住まいの気になることって、故障だけではありません。

「コンセントが、あと30センチこっちにあれば……」

「朝の洗面所、毎日ちょっとした渋滞。」

「収納はある。でも、入れたい場所にはない。」

「おしゃれだと思って買った照明。掃除の日だけ、少し邪魔。」

……1つくらい、心当たりはありませんか？

家を買うときには気づかなかったことも、暮らしてみると見えてきます。

家族構成や生活スタイルが変われば、使いやすい住まいの形も変わります。

だからこそ、住まいの相談は、

「ここ、毎日ちょっと面倒なんですよね」

そんなひと言から始まっていいと思うんです。

木ノ葉プランニングでは、不動産の購入・売却からリフォームまで、住まいに関するご相談をお受けしています。

「何をどう直したいか、まだ決まっていない」

「買い替えるか、今の家をリフォームするか？迷っている」

そんな段階でも、気になっていることを聞かせてください。毎日の暮らしを思い浮かべながら、一緒に考えていきましょう。

目指しているのは、皆さんがふと、

「そうだ。木ノ葉に聞いてみよう。」

と思い出してくださる会社です。

お家の中にたまった「まあ、いいか」。

ひとつ、木ノ葉に話してみませんか？

家は無口ですが、住んでいる皆さんは、どうぞ遠慮なくご相談ください

営業マンが嫌い、苦手な人のための営業マンをご用意しています！

「営業マンって苦手なんですよね…」

実は、この言葉をお客様からよく聞きます。

しつこく電話がかかってきそう
契約するまで帰してもらえなさそう
断ったら態度が変わりそう
何となく警戒してしまう

そんなイメージを持っている方も少なくありません。

そして正直に言います。

私もお客様の立場なら、そう思うかもしれません（笑）

だから当社では、昔ながらの「押し売り営業」はしていません。

むしろ、

【営業マンが嫌いな人のための営業マン‼️】

を目指しています。

わかりやすく言うと、

AI搭載の相談ロボットだと思ってください（笑）

まず売りません。まず聞きます。

一般的な営業マンは、

「何を売るか」

を考えます。

当社のスタッフは、

「何に困っているのか」

を考えます。

家のこと。

土地のこと。

相続のこと。

空き家のこと。

住宅ローンのこと。

近隣トラブルのこと。

将来の不安のこと。

まずはお客様のお話を聞かせてください。

私たちの仕事は、契約書を作ることではありません。

まず悩みを整理することです。

AIみたいに感情論よりもデータを重視します。

当社は勢いで話を進めません。

「絶対大丈夫です！」

なんて無責任なことも言いません。

市場データ。

周辺相場。

過去の事例。

法的なリスク。

建物の状況。

将来の資産価値。

様々な情報を集めて、一緒に考えます。

だからイメージとしては、

ゴリゴリの営業マンというより、

「質問すると答えてくれるAI相談窓口」

に近いかもしれません。

もちろんロボットではありませんので、

雑談もします。

笑います

世間話もします

ただし無理に押し切ることはありません✨

「今回はやめておきます」でも全く問題ありません。

相談したら契約しなければいけない。

そう思っている方も多いのですが、

そんなことはありません。

相談した結果、

「まだ売らない」

「今回は見送る」

「家族ともう少し相談する」

そんな結論でも大丈夫です。

むしろ大きな決断だからこそ、

焦らず納得して決めてほしいと思っています。

私たちは契約を急かすためではなく、

後悔しない判断をしていただくために存在しています。

分からないことは何回聞いても大丈夫。

不動産業界は専門用語が非常に多い業界です。

査定価格。

路線価。

用途地域。

建ぺい率。

容積率。

瑕疵。

抵当権。

普段聞かない言葉ばかりです。

だから、

「そんなことも知らないの？」

と思うことはありません

むしろ知らなくて当たり前です。

わからないことは何度でも聞いてください。

理解できるまで、できるだけ分かりやすく説明します。

難しい言葉を使うことがプロではありません。

難しいことを分かりやすく伝えることがプロだと思っています

私たちが目指しているもの。

私たちは、

「契約を取る営業マン」

ではなく、

「困った時に思い出してもらえる相談相手」

を目指しています。

不動産の相談はもちろん、

家のトラブル。

相続の悩み。

建物の不具合。

住み替えの相談。

空き家問題。

誰に相談したらいいのか分からないことでも構いません。

まずはお気軽にご相談ください。

最後に。

もしあなたが、

「営業マンが苦手」

「営業されるのが嫌い」

「相談だけしたい」

そう思っているなら、ぜひ一度お話ししてみてください。

当社の営業マンは少し変わっています。

売り込むより聞く。

急かすより考える。

契約より信頼を大切にする。

そんなスタイルです

だから当社の営業マンは、

営業マンというより、

AI搭載の相談ロボットかもしれません（笑）

もちろん電池はいりません。

相談料もいりません。

お気軽に話しかけてください。

きっとあなたが思っている営業マンのイメージが、少し変わると思います

木ノ葉プランニング株式会社

「売り込む前に、まず話を聞く。」

それが私たちのスタイルです

それが選ばれている理由なのかもしれません。

代表取締役社長

原澤　和彦

せっかく巡り会えた大切な住まい。これから長く、安心して暮らしていただくために、木ノ葉プランニングではお引き渡しのタイミングで「外壁・屋根を守ること」をご提案しています。

建物は、時間の経過とともに少しずつ劣化していきます。特に注意したいのが、外壁のひび割れ・屋根の防水切れ・コーキングの劣化です。小さな劣化でも、そこから雨水が入り込むと、外壁の内側や構造材まで傷めてしまい、塗装だけでは済まない大がかりな補修工事につながることがあります。

だからこそ木ノ葉プランニングがおすすめしているのが、「傷んでから直す」のではなく、「傷む前に守る」外壁塗装です。

お引き渡しのタイミングで施工するメリットは、劣化が進む前なので塗装で建物を守りやすいこと、入居前なら生活しながら工事をする負担が少ないこと、さらに条件によっては住宅ローンに工事費を組み込めることです。

そして木ノ葉プランニングは、不動産会社でありながら自社に総合建設事業部を持つ会社です。不動産購入とリフォームを一緒にご依頼いただくことで、中間マージンを抑え、自社施工による価格メリットを出せることも大きな特徴です。 

今回、お引き渡しから1ヶ月以内にご発注いただくお客様には、通常価格178万円の外壁塗装プランを特別価格130万円でご提案しています。外壁塗装・屋根防水・コーキングをセットで施工するプランで、130万円を35年ローンに組み込んだ場合の資料上の目安は月々約3,600円です。※金利や住宅ローンの条件によって異なります。 

外壁塗装は、家をきれいに見せるためだけの工事ではありません。大切な住まいを雨や劣化から守り、これから先の大きな修繕費を抑えるためのメンテナンスです。

「まだ大丈夫」な今だからこそ、できることがあります。

中古住宅をご購入された皆さまが、これから10年、20年と安心して暮らしていただけるように。
木ノ葉プランニング総合建設事業部が、住まいの購入後もしっかりサポートいたします。

外壁・屋根の状態確認やお見積りについても、お気軽に担当スタッフまでご相談ください。

中古住宅を探していると、よく目にするのが「リフォーム済み物件」。
キッチン新品、浴室新品、トイレ新品、クロス全面張替え……。

確かに見た目はとてもキレイです。

でも、木ノ葉プランニングでは少し違った考え方をしています。
「まだ使えるものまで、本当に交換する必要がありますか？」
例えば車の車検でも、必要な整備は行いますが、問題のないナビやシートまで新品には交換しません。住宅も同じだと木ノ葉は考えています。 

木ノ葉のリフォームでは、キッチンは状態が良ければクリーニング、浴室も問題がなければ必要な部分だけ交換、クロスや床も状態を確認して、本当に必要な箇所を中心に施工します。「全部交換する」のではなく、「使えるものは活かし、交換すべきものを交換する」という考え方です。 

なぜそこまでこだわるのか。

それは、お客様の大切な予算を、本当にやりたいことに使っていただきたいからです。

例えば100万円のリフォーム予算があった場合、まだ使える設備の交換に40万円を使ってしまえば、本当に必要な工事に使えるのは60万円です。一方、木ノ葉では必要な工事を見極め、予算をそこへ集中させるという考え方をしています。浮いた予算を家具や家電、エアコン、外構などに回すこともできます。 

資料の比較例では、1,000万円の中古住宅に対して、全面的に交換するプランでは工事費・利益を含め1,600万円、一方で必要な工事に絞る木ノ葉のプランでは1,150万円というケースを紹介しています。同じ住宅でも、「どこまで直すか」によって購入後に残せる予算や選択肢は大きく変わります。 

もちろん、古くなっている設備や安全性に関わる部分、今後故障する可能性が高い部分については、しっかり交換をご提案します。

木ノ葉が目指しているのは、「安ければいいリフォーム」ではありません。

必要なところにはしっかりお金をかける。
使えるものは無理に交換しない。
そして、お客様の“やりたいこと”に予算を残す。

これが木ノ葉プランニングの中古住宅＋リフォームの考え方です。

「中古住宅を買いたいけれど、リフォームにいくらかかるか不安」
「予算の中で、できるだけ自分好みの家にしたい」

そんな方は、ぜひ木ノ葉プランニングへご相談ください。

物件探しからリフォームまで一緒に考え、お客様の予算を“ムダなく、賢く使う家づくり”をご提案いたします。

8月は32世帯のお客様に選んでいただきました！ 心からの感謝を込めて

こんにちは！木ノ葉プランニングです。

8月は、合計32世帯のお客様に木ノ葉プランニングを選んでいただきました！

購入のお申込みは20組、リフォームのご依頼は14件。たくさんのお客様の住まいと暮らしに関わるご縁をいただきました。

数ある不動産会社・リフォーム会社の中から私たちを選び、大切なお住まいのことをお任せくださった皆さまに、スタッフ一同、心より感謝申し上げます。

住まいの購入やリフォームは、これからの暮らしにつながる大きな決断です。楽しみな気持ちとともに、不安や迷いを感じることもあると思います。

その大切な場面で、私たちを信頼し、お声がけいただけたこと。その一つひとつのご縁を、本当にありがたく感じています。

いただいたご依頼の一件一件に、お客様やご家族の想いがあります。

新しい住まいで始まる暮らし。

家族がもっと快適に過ごせる空間。

これからも安心して住み続けられる我が家。

私たちは、その想いを丁寧に受け止め、「木ノ葉にお願いしてよかった」と感じていただけるよう、ご提案も、ご説明も、工事も、一つひとつ誠実に取り組んでまいります。

そして、お引渡しや工事の完了後も、住まいのことで困ったときに気軽に相談できる存在でありたいと考えています。

初めてご相談くださったお客様、再びお声がけくださったお客様、そして大切なご家族やご友人をご紹介くださった皆さま。日頃から支えてくださるすべての方へ、改めてお礼申し上げます。

8月も、たくさんのご縁を本当にありがとうございました。

9月も感謝の気持ちを忘れず、皆さまの住まいと暮らしに寄り添ってまいります。

今後とも、木ノ葉プランニングをよろしくお願いいたします